A.D.M.I.R.A.L
06-21-2008, 05:22 PM
شهدت حركة سوق العقار في الفجيرة خلال شهر يونيو هدوءاً ملحوظا لعوامل مختلفة تفوق في قدرتها قوى العرض والطلب، حيث سيبقى متوقفا خلال إجازة الصيف الحالية بنسبة تفوق 40% كما أشار إليه عقاريون، فالمتعاملون بالسوق يعلمون جيداً أن الإجازة ستكون هادئة على الإطلاق كون الأشهر الخمسة السابقة مرت بهدوء نسبي وتذبذب ملحوظ.
بل أفادوا بأنها كانت أقرب إلى الاستثناء مقارنة مع إجازات السنوات الماضية، حيث تميزت العطلة الصيفية الماضية بنشاط جيد نوعا ما في السوق، أبرمت خلالها صفقات عقارية جديدة وحققت كل المجالات العقارية فيها مستويات مناسبة من الأداء.
وقالت مصادر مطلعة إن السوق يشهد هدوءاً ملحوظاً على أحجام وقيم المبايعات المنفذة بنسبة كبيرة، إلا أنها تعتبر فصل الصيف بمثابة التحضير لحركة تداولات عقارية جيدة يمكن أن تطرح مع بدء العام الدراسي الجديد ما سيكون من خلالها بداية لحركة نشطة لسوق العقار في العام الجديد. وذكرت تلك المصادر أن هناك توجها من قبل بعض المساهمين العقاريين لبيع أسهمهم لتوفير السيولة اللازمة للسفر، مما يعد فرصة للسماسرة في استغلال الوضع.
وأشارت المصادر نفسها إلى أن نسبة التداول تقدر بنحو 20 بالمئة حالياً ومع ندرة المعروض، إلا أن مؤشر الأسعار يميل إلى الارتفاع بصورة لافتة للنظر مع توقع أن تشهد أسعار الأراضي والإيجارات مزيدا من الارتفاعات في فترة ما بعد فصل الصيف.
وأرجعوا هذا الارتفاع الذي كان متوازنا نوعا في الفترة الماضية إلى عوامل عديدة منها سفر العديد إلى خارج الدولة من مواطنين ومقيمين ووجود تداولات عقارية هادئة وغير محسوسة بقالب من الاستفادة القوية بصورة مؤقتة، ما دفعهم إلى وضع أسعار خيالية في العقارات المطروحة بغض النظر عن طبيعة ونوع ومساحة وموقع وإمكانية العقارات الموجودة، إلى جانب أن نطاق التعاملات بقيت محدودة في المستثمرين أنفسهم.
فصارت الفئات المستثمرة هي المستفيدة من الارتفاع الحاصل. حيث استبعد المراقبون أن تشهد الأسعار أي انخفاض في المستقبل، لان أسعار العقار هنا قد استقرت عند مستويات مرتفعة يصعب أن تعود إلى سابق عهدها، فضلاً عن توقف خدمة توصيل الكهرباء للعديد من العقارات الجديدة ما أدى إلى البعض استغلال أسعار الفائدة من خلال زيادتها في أسعار العقارات الموجودة حاليا.
ومن جانبه، قال سعيد الحفيتي مدير شركة الواحة العقارية بالفجيرة إن فصل الصيف يعد فصل انقطاع طبيعي بسبب سفر الكثير من الناس إلى خارج الدولة وانتهاء العام الدراسي، حيث يعد البيع والشراء والتداول العقاري قليلا نسبيا خلال شهري يوليو وأغسطس مع بداية شهر سبتمبر الذي تبدأ الحركة به تنتعش تدريجيا، حيث ان نسبة الهدوء حاليا في البيع والشراء تبلغ من 60 ـ 70 %.
كما أن نسبة الطلب تصل إلى 95 % وذلك على المحلات التجارية والشقق والفلل السكنية والأسعار في تزايد خصوصا في الإيجارات، ومثال على ذلك غرفتان وصالة في بناية عادية قبل ستة أشهر كانت بسعر 20 ألف درهم والآن تصل إلى 35 ألف ـ 45 ألف درهم. لافتا إلى أن مشكلة خدمة توصيل الكهرباء مشكلة أخرى في الحركة العقارية فتوجد في حدود 16 بناية منجزة إلا أن الكهرباء لم تصلها للآن.
جمعية عقارية
أكدت مصادر عقارية في إمارة الفجيرة أن تأسيس جمعية عقارية سيساهم في تعزيز أداء السوق العقاري بعد كل هذه القفزات النوعية التي حققها في غضون السنوات القليلة الفائتة، ووجوده من شأنه أن يساهم في حل العشوائية وإيجاد حلول لكل المشكلات التي تعاني منها شركات المقاولات والشركات العقارية بشكل أساسي وللسوق العقاري عموما.
وبين بومحمد «عقاري» أن العقار سيظل رهن التوقيف في قبضة الصيف حتى تحرره وتيرة إطلاق المشاريع العقارية التي تراجعت دون 90% عن طبيعتها وذلك بعد توصيله بخدمة الكهرباء، وربما سيكون هذا الهدوء طويلا هذا العام لاتصاله بشهر رمضان المبارك.
______
البيان
بل أفادوا بأنها كانت أقرب إلى الاستثناء مقارنة مع إجازات السنوات الماضية، حيث تميزت العطلة الصيفية الماضية بنشاط جيد نوعا ما في السوق، أبرمت خلالها صفقات عقارية جديدة وحققت كل المجالات العقارية فيها مستويات مناسبة من الأداء.
وقالت مصادر مطلعة إن السوق يشهد هدوءاً ملحوظاً على أحجام وقيم المبايعات المنفذة بنسبة كبيرة، إلا أنها تعتبر فصل الصيف بمثابة التحضير لحركة تداولات عقارية جيدة يمكن أن تطرح مع بدء العام الدراسي الجديد ما سيكون من خلالها بداية لحركة نشطة لسوق العقار في العام الجديد. وذكرت تلك المصادر أن هناك توجها من قبل بعض المساهمين العقاريين لبيع أسهمهم لتوفير السيولة اللازمة للسفر، مما يعد فرصة للسماسرة في استغلال الوضع.
وأشارت المصادر نفسها إلى أن نسبة التداول تقدر بنحو 20 بالمئة حالياً ومع ندرة المعروض، إلا أن مؤشر الأسعار يميل إلى الارتفاع بصورة لافتة للنظر مع توقع أن تشهد أسعار الأراضي والإيجارات مزيدا من الارتفاعات في فترة ما بعد فصل الصيف.
وأرجعوا هذا الارتفاع الذي كان متوازنا نوعا في الفترة الماضية إلى عوامل عديدة منها سفر العديد إلى خارج الدولة من مواطنين ومقيمين ووجود تداولات عقارية هادئة وغير محسوسة بقالب من الاستفادة القوية بصورة مؤقتة، ما دفعهم إلى وضع أسعار خيالية في العقارات المطروحة بغض النظر عن طبيعة ونوع ومساحة وموقع وإمكانية العقارات الموجودة، إلى جانب أن نطاق التعاملات بقيت محدودة في المستثمرين أنفسهم.
فصارت الفئات المستثمرة هي المستفيدة من الارتفاع الحاصل. حيث استبعد المراقبون أن تشهد الأسعار أي انخفاض في المستقبل، لان أسعار العقار هنا قد استقرت عند مستويات مرتفعة يصعب أن تعود إلى سابق عهدها، فضلاً عن توقف خدمة توصيل الكهرباء للعديد من العقارات الجديدة ما أدى إلى البعض استغلال أسعار الفائدة من خلال زيادتها في أسعار العقارات الموجودة حاليا.
ومن جانبه، قال سعيد الحفيتي مدير شركة الواحة العقارية بالفجيرة إن فصل الصيف يعد فصل انقطاع طبيعي بسبب سفر الكثير من الناس إلى خارج الدولة وانتهاء العام الدراسي، حيث يعد البيع والشراء والتداول العقاري قليلا نسبيا خلال شهري يوليو وأغسطس مع بداية شهر سبتمبر الذي تبدأ الحركة به تنتعش تدريجيا، حيث ان نسبة الهدوء حاليا في البيع والشراء تبلغ من 60 ـ 70 %.
كما أن نسبة الطلب تصل إلى 95 % وذلك على المحلات التجارية والشقق والفلل السكنية والأسعار في تزايد خصوصا في الإيجارات، ومثال على ذلك غرفتان وصالة في بناية عادية قبل ستة أشهر كانت بسعر 20 ألف درهم والآن تصل إلى 35 ألف ـ 45 ألف درهم. لافتا إلى أن مشكلة خدمة توصيل الكهرباء مشكلة أخرى في الحركة العقارية فتوجد في حدود 16 بناية منجزة إلا أن الكهرباء لم تصلها للآن.
جمعية عقارية
أكدت مصادر عقارية في إمارة الفجيرة أن تأسيس جمعية عقارية سيساهم في تعزيز أداء السوق العقاري بعد كل هذه القفزات النوعية التي حققها في غضون السنوات القليلة الفائتة، ووجوده من شأنه أن يساهم في حل العشوائية وإيجاد حلول لكل المشكلات التي تعاني منها شركات المقاولات والشركات العقارية بشكل أساسي وللسوق العقاري عموما.
وبين بومحمد «عقاري» أن العقار سيظل رهن التوقيف في قبضة الصيف حتى تحرره وتيرة إطلاق المشاريع العقارية التي تراجعت دون 90% عن طبيعتها وذلك بعد توصيله بخدمة الكهرباء، وربما سيكون هذا الهدوء طويلا هذا العام لاتصاله بشهر رمضان المبارك.
______
البيان